Главная НОВОСТИ КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ К ОТКРЫТОМУ КОНКУРСУ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ


КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ К ОТКРЫТОМУ КОНКУРСУ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Новости - Новости

Конкурсная документация открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на граничащих земельных участках, на территории МО город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края  в 2013 году (далее – документация) разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами», постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,  постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами  в отношении объекта  конкурса. Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирных  домах по адресу: г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2571.7 м2,  и г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2178,3 м2,

Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

1. Акты по форме: объект  (Приложение №1),  (Приложение №2 )

2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

Администрация города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края

ИНН  2206000880  КПП 220601001

Получатель - УФК по Алтайскому краю (Администрация города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края)

г. Змеиногорск  л/с 05173048150

р/сч. 40302810201733001409

ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю г. Барнаул

БИК  040173001

Назначение платежа: «Обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

3. Порядок проведения и график проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объектов конкурса:

При проведении осмотра объектов конкурса претендентам будет представлена возможность проведения визуальной оценки несущих ограждающих строительных конструкций жилого здания (зданий), инженерного оборудования и внутридомовых сетей (за исключением внутриквартирных), помещений, относящихся к общему имуществу дома, придомовой территории.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

Общие плановые осмотры, а также частичные осмотры проводятся по требованию участников осмотра объекта организатором конкурса на основании письменного заявления. Заявления участников осмотра объектов конкурса принимаются по адресу организатора конкурса: 658480, г. Змеиногорск, ул. Ленина, 68, в рабочие дни с 8.00 часов до 12.00 часов и с 13.00 часов до 17.00 часов.

Осмотры объектов конкурса проводятся в соответствии с графиком проведения осмотров претендентами и другими заинтересованными лицами объектов конкурса. Ответственный за проведение осмотров - ведущий специалист по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ администрации города Змеиногорска.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда в установленные законодательством Российской Федерации сроки.

Результаты осмотров должны отражаться в журнале осмотров технического состояния объектов конкурса.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Дата проведения осмотра

Время проведения

Ф.И.О., должность представителя администрации города, ответственного за обеспечение осмотра

31.12.2013

10-00

ведущий специалист по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ администрации города Змеиногорска

_______________________________

10.01.2014

10-00

15.01.2014

10-00

20.01.2014

10-00

4. ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом  конкурса:

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных  домах, являющегося объектом конкурса

Наименование видов работ

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Благоустроенный без лифта и мусоропровода

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. метр общей площади

(рублей в месяц)

Содержание общего имущества, руб. на 1 кв.м. с НДС в месяц

 

67,08

5,59

1. Осмотр общего имущества

 

13,76

1,15

Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализования, относящихся к общему имуществу

 

 

 

1.1 Смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.

по мере необходимости

4,15

0,35

1.2 Регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре

по мере необходимости

2,83

0,24

1.3 Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.

1 раз в год

1,13

0,09

1.4 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах

2 раза в год

0,57

0,05

1.5 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

по мере необходимости

0,94

0,08

1.6 Регулировка и наладка систем центрального отопления

по мере необходимости

2,07

0,17

1.7 Промывка и опрессовка системы центрального отопления

2 раза в год

0,94

0,08

1.8 Удаление с крыш снега и наледи

по мере необходимости

0,94

0,08

1.9 Очистка кровли от мусора, грязи, листвы

2 раза в год

0,19

0,02

2. Освещение помещений общего пользования. Работы и затраты на освещение помещений общего пользования

 

2,83

0,24

2.1 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

по мере необходимости

2,26

0,19

2.2 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

0,57

0,05

3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности, установленных законодательством Российской Федерации

 

5,09

0,42

3.1 Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

0,38

0,03

3.2 Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях

по мере необходимости

1,32

0,11

3.3 Утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

0,94

0,08

3.4 Проверка состояния продухов в цоколях зданий

2 раза в год

0,38

0,03

3.5 Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд

1 раз в год

1,32

0,11

3.6 Регулировка и наладка вентиляции

по мере необходимости

0,00

0,00

3.7 Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов

1 раз в год

0,75

0,06

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка

 

28,83

2,40

4.1 Уборка и очистка придомовой территории

6 раз в неделю

26,76

2,23

4.2 Посыпка территории песком в зимнее время по мере необходимости

по мере необходимости

0,57

0,05

4.3 Уборка вспомогательных помещений

5 раз в неделю

1,13

0,09

4.4 Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов

4 раза в год 1 раз в месяц

0,38

0,03

5. Сбор и вывоз бытовых отходов

 

1,88

0,16

5.1 Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории и его вывоз

по мере накопления

1,88

0,16

6. Меры пожарной безопасности (постоянно)

постоянно

0,94

0,08

7. Содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

 

1,51

0,13

7.1 Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

2 раза в месяц

1,32

0,11

7.2 Консервация поливочных систем

1 раз в год

0,19

0,02

8. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества

 

12,25

1,02

8.1 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

 

1,88

0,16

- укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления

по мере необходимости

1,88

0,16

8.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

 

10,36

0,86

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, ремонт, регулировка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления

по мере необходимости

10,36

0,86

Текущий ремонт общего имущества, руб. на 1 кв. м. с НДС в месяц

 

45,00

3,75

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

по мере необходимости

0,94

0,08

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен

по мере необходимости

2,07

0,17

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска

по мере необходимости

1,13

0,09

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, астбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

по мере необходимости

11,67

0,97

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования

по мере необходимости

1,51

0,13

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

по мере необходимости

0,75

0,06

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования

по мере необходимости

0,38

0,03

8. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах,технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)

по мере необходимости

4,14

0,35

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях)

по мере необходимости

6,78

0,56

10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирущей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях)

по мере необходимости

8,66

0,72

11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях)

по мере необходимости

1,69

0,14

12. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом

по мере необходимости

5,27

0,44

Содержание и ремонт контейнерных площадок

по мере необходимости

0,36

0,03

ИТОГО

 

112,44

9,37

5. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6. Требования к участникам конкурса

В конкурсе может принимать участие любое юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы или индивидуальный предприниматель.

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

7. Форма заявки на участие в конкурсе,  инструкция по её заполнению и порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме указанной, в Приложении № 3 к настоящей конкурсной документации.

Инструкция по заполнению заявки указана в Приложении № 4  к настоящей конкурсной документации.

Представление заявки на  участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

Форма заявки на участие в конкурсе включает в себя три раздела.

Первый раздел включает сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Второй раздел включает документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

Третий раздел включает реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме, к заявке прилагаются заверенные  в установленном порядке копии документов, указанных в ней. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Участник размещения заказа несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

Каждая заявка на участие в конкурсе регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно Приложению N 5.

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка и претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

 

В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией.   Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.  Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

 

8. Срок и подписание договоров  управления многоквартирными домами, предоставление  обеспечения  исполнения обязательств

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет в администрацию города Змеиногорска, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее  чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им  проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений, для подписания  указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

В случае если победитель конкурса в 10-ти  дневный  срок,  не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита, либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

9. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом

Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

11. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу

Размер предоставления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу составляет – 134 753,00 (сто тридцать четыре тысячи  семьсот пятьдесят три рубля).

Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу = К х (Pои + Рку), где:

Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент 0,5

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер обеспечения исполнения обязательств не может быть менее одной второй и более трех четвертой цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.

Срок представления обеспечения исполнения обязательств составляет 10 рабочих дней с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирными домами.

Обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией собственнику помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственника помещений в многоквартирном доме. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом производится перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с фактически выполненными работами и услугами по содержанию общего имущества.

13. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

14. Срок действия договоров управления многоквартирными  домами, составляет 1 год и может быть продлен на 3 месяца, в случае если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирными домами заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор, обеспечение исполнения обязательств.

Срок действия настоящего договора продляется до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, если по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющая организация не назначена.

15. Разъяснение положений конкурсной документации

Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору конкурса заявление о предоставлении конкурсной документации в форме электронного документа либо о предоставлении копий конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты получения заявления организатор конкурса обязан направить конкурсную документацию в форме электронного документа, либо в письменной форме.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в запросе.

В течение 1 рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

16. Внесение изменений в конкурсную документацию

Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

17. Порядок проведения конкурса

17.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

17.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

17.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящих в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

17.4. Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса-отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

17.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

17.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные п. 17.5. конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном п.17.4.-17.5.

17.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

17.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии с п. 17.2. конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) конкурса ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник признается победителем конкурса.

17.9. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

17.10. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3-х экземплярах, один остается у организатора конкурса.

17.11. Указанный протокол размещается организатором в течение 1 рабочего дня с даты его подписания на официальном сайте http://torgi.gov.ru/.

Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются.

18. Проект договора управления многоквартирным домом

Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Приложение № 6)

19. Обеспечение защиты прав и законных интересов участников конкурса

Действия (бездействия) организатора конкурса, конкурсной комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведением конкурса, организатор конкурса и конкурсная комиссия предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

Приложение № 1

к конкурсной документации

 

 

Утверждаю

глава Администрации города Змеиногорска

__________________ В.В. Побойня

"__" ___________________ 2013 г.

(дата утверждения)

 

АКТ

О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Адрес многоквартирного дома: Алт. кр. Змеиногорский район г. Змеиногорск Третьяковский тракт, 7а

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 22:67:020201:0023:01:407:600:000000070:0500:10000

3. Серия, тип постройки  многоквартирный жилой дом

4. Год постройки 2010 год__________________________________

5. Степень износа   по  данным  государственного  технического учета     0%_____________________________________________________

6. Степень фактического износа 1%_____________________________

7. Год последнего капитального ремонта  нет___________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу нет_____________________________

9. Количество этажей   3_____________________________________

10. Наличие подвала __нет______________________________________

11. Наличие цокольного этажа _да______________________________

12. Наличие мансарды _нет______________________________________

13. Наличие мезонина __нет___________________________________

14. Количество квартир __39__________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества _нет____________________________________________________

16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания __нет__________ __________________________________________________________________

17.  Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными для проживания  (с  указанием  реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) __нет________________

18. Строительный объем _______________________________ куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,   шкафами, коридорами и лестничными клетками __3917,5__________________ кв. м;

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _2571,7 _ кв. м;

в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений,  не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме) ___нет___________ кв. м;

г) помещений   общего   пользования   (общая  площадь  нежилых помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном доме) __1345,8____________ кв. м.

20. Количество лестниц _5___________________________ шт.

21. Уборочная   площадь   лестниц    (включая    межквартирные лестничные площадки) _____279,8__________________________ кв. м.

22. Уборочная площадь общих коридоров _____нет_____ кв. м.

23. Уборочная  площадь  других  помещений  общего  пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________1345,8 ___________ кв. м.

24. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав общего имущества многоквартирного дома ___46512__кв.м.

25. Кадастровый  номер  земельного  участка  (при его наличии) __22:67:020201:23_______

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных 
элементов

Описание элементов      
(материал, конструкция 
или система, отделка и 
прочее)

Техническое    
состояние      
элементов общего
имущества      
многоквартирного
дома

1. Фундамент

Железо / бетонный

хорошее

2. Наружные и внутренние    
капитальные стены

кирпич

хорошее

3. Перегородки

кирпич

хорошее

4. Перекрытия: чердачные,   
междуэтажные, подвальные    
(другое)

Плиты ж/б

хорошее

5. Крыша

Металлочерепица (скатная)

хорошее

6. Полы

Бетонная стяжка, плитка, линолеум

хорошее

7. Проемы: окна, двери      
(другое)

Окна – ПВХ

Двери входные – металл

Двери межкомнатные - ЛДСП

Хорошее

Хорошее

Хорошее

8. Отделка: внутренняя,

 

 

 


наружная (другое)

Лестница – масляная окраска,  побелка

Квартиры – обои под покраску;

ванна сан. узел- плитка

Облицовочный кирпич

Хорошее

хорошее

9. Механическое,            
электрическое,              
санитарно-техническое и     
иное оборудование:

ванны напольные,

электроплиты,    
телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания,    
сигнализация,

мусоропровод, 
лифт,

вентиляция

(другое)

Чугунные эмалированные

Четырех-конфорочные

нет

Не эксплуатируются

нет

нет

нет

естественная, вент. шахты

Хорошее

Хорошее

хорошее

хорошее

10. Внутридомовые           
инженерные коммуникации и   
оборудование для            
предоставления коммунальных 
услуг:

электроснабжение,    
холодное водоснабжение,     

горячее водоснабжение,


водоотведение,

газоснабжение,
отопление (от внешних       
котельных),

отопление (от   
домовой котельной),

печи,   
калориферы,

АГВ (другое)

 

 

 

 

 

Скрытая проводка

От собственного водозабора поквартирное;

От собственного водозабора поквартирное

В местный выгреб

Нет

нет

поквартирное от модульной котельной

нет

нет

нет

 

 

 

 

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

хорошее

11. Крыльца

Бетонные с отделкой керамической плиткой

удовлетворительное

 

__Ведущий специалист по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ_

(должность, Ф.И.О. руководителя администрации города Змеиногорска,

__Администрации города Змеиногорска С.Г. Пойдина_____________

уполномоченного устанавливать техническое состояние

__________________________________________________________________

многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

_____________ ______________________

(подпись)                        (Ф.И.О.)

 

"__" _____________ 2013г.

М.П.                                                                                                                 Приложение № 2

к конкурсной документации

 

 

 

Утверждаю

глава Администрации города Змеиногорска

__________________ В.В. Побойня

"__" ___________________ 2013 г.

(дата утверждения)

 

АКТ

О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Адрес многоквартирного дома: Алт. кр. Змеиногорский район г. Змеиногорск Третьяковский тракт, 7а

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 22:67:020201:0023:01:407:600:000000070:0300:10000

3. Серия, тип постройки  многоквартирный жилой дом

4. Год постройки 2010 год__________________________________

5. Степень износа   по  данным  государственного  технического учета     0%_____________________________________________________

6. Степень фактического износа 1%_____________________________

7. Год последнего капитального ремонта  нет___________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу нет_____________________________

9. Количество этажей   3_____________________________________

10. Наличие подвала __нет______________________________________

11. Наличие цокольного этажа _да______________________________

12. Наличие мансарды _нет______________________________________

13. Наличие мезонина __нет___________________________________

14. Количество квартир __36__________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества _нет____________________________________________________

16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания __нет_

17.  Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными для проживания  (с  указанием  реквизитов  правовых  актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) __нет________________

18. Строительный объем _______________________________ куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,   шкафами,

коридорами и лестничными клетками __3422,3__________________ кв. м;

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _2178,3______ кв. м;

в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений,  не входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме) ___нет___________ кв. м;

г) помещений   общего   пользования   (общая  площадь  нежилых помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном доме) __1244,0____________ кв. м.

20. Количество лестниц _4___________________________ шт.

21. Уборочная   площадь   лестниц    (включая    межквартирные лестничные площадки) _____225,3__________________________ кв. м.

22. Уборочная площадь общих коридоров _____нет_____ кв. м.

23. Уборочная  площадь  других  помещений  общего  пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________1244,0 ___________ кв. м.

24. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав общего имущества многоквартирного дома ___46512__кв.м.

25. Кадастровый  номер  земельного  участка  (при его наличии) __22:67:020201:23_______

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных 
элементов

Описание элементов      
(материал, конструкция 
или система, отделка и 
прочее)

Техническое    
состояние      
элементов общего
имущества      
многоквартирного
дома

1. Фундамент

Железо / бетонный сборный

хорошее

2. Наружные и внутренние    
капитальные стены

кирпич

хорошее

3. Перегородки

кирпич

хорошее

4. Перекрытия: чердачные,   
междуэтажные, подвальные    
(другое)

Плиты ж/б

хорошее

5. Крыша

Металлочерепица (скатная)

хорошее

6. Полы

Бетонная стяжка, плитка, линолеум

хорошее

7. Проемы: окна, двери      
(другое)

Окна – ПВХ

Двери входные – металл

Двери межкомнатные - ЛДСП

Хорошее

Хорошее

Хорошее

8. Отделка: внутренняя,

 

 

 


наружная (другое)

Лестница – масляная окраска,  побелка

Квартиры – обои под покраску;

ванна сан. узел- плитка

Облицовочный кирпич

Хорошее

хорошее

9. Механическое,            
электрическое,              
санитарно-техническое и     
иное оборудование:

ванны напольные,

электроплиты,    
телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания,    
сигнализация,

мусоропровод, 
лифт,

вентиляция

(другое)

Чугунные эмалированные

Четырех-конфорочные

нет

Не эксплуатируются

нет

нет

нет

естественная, вент. шахты

Хорошее

Хорошее

хорошее

хорошее

10. Внутридомовые           
инженерные коммуникации и   
оборудование для            
предоставления коммунальных 
услуг:

электроснабжение,    
холодное водоснабжение,     

горячее водоснабжение,


водоотведение,

газоснабжение,
отопление (от внешних       
котельных),

отопление (от   
домовой котельной),

печи,   
калориферы,

АГВ (другое)

 

 

 

 

 

Скрытая проводка

От собственного водозабора поквартирное;

От собственного водозабора поквартирное

В местный выгреб

Нет

нет

поквартирное от модульной котельной

нет

нет

нет

 

 

 

 

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

хорошее

11. Крыльца

Бетонные с отделкой керамической плиткой

удовлетворительное

 

__Ведущий специалист по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ_

(должность, Ф.И.О. руководителя администрации города Змеиногорска,

__Администрации города Змеиногорска С.Г. Пойдина_____________

уполномоченного устанавливать техническое состояние

__________________________________________________________________

многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

_____________ ______________________

(подпись)                        (Ф.И.О.)

 

"__" _____________ 2013г.

 

М.П.

 

 

Приложение № 3

к конкурсной документации

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными  домами

1. Заявление об участии в конкурсе

,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

 

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

 

 

.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

.

 

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

 

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

 

управления многоквартирным домом способа внесения

 

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

 

 

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

 

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

 

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

 

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 6 настоящей конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в случае,  если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

 

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

.

 

 

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

 

 

 

(подпись)

 

(ф.и.о.)

 

 

 

200

 

г.

М.П.

Приложение № 4

к конкурсной документации

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе:

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Заявка на участие в конкурсе является основным документом, которым претендент
на участие в конкурсе (далее претендент) изъявляет свое желание принять участие в конкурсе на условиях, установленных организатором конкурса.

Перечень документов, которые должны быть представлены всеми без исключения претендентами:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе (доверенность);

3.       документ, подтверждающий внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

4.       копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

5.       справка о не проведении в отношении претендента процесса банкротства предприятия;

6.       справка о не проведении в отношении претендента процесса ликвидации предприятия;

7.       справка о том, что деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

8.       справка о сумме задолженности претендента (с расшифровкой) по начисленным налогам, сборам и иным платежам в бюджет любого уровня, государственные внебюджетные фонда за календарный год;

9.       справка о сумме кредиторской задолженности за календарный год.

Все представленные документы должны соответствовать требованиям, предъявляемым к оформлению официальной документации: составляться на официальном бланке организации, заверяться в установленном порядке и иметь все необходимые реквизиты.

Претендент на участие в конкурсе несет ответственность за полноту и достоверность представленных сведений.

 

Приложение № 5

к конкурсной документации

.

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами

Настоящая расписка выдана претенденту

 

 

(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

 

 

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г.
№ 75,

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)

(адрес многоквартирного дома)

 

 

Заявка зарегистрирована “

 

 

200

 

г. в

 

 

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером                                                                                                                                                     .

 

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

 

(должность)

 

 

 

(подпись)

 

(ф.и.о.)

 

 

 

200

 

г.

М.П.

Приложение № 6

к конкурсной документации

 

Договор
управления многоквартирными домами

 

г. Змеиногорск                                                                                               «____»____________ 2013 г.

Федеральное государственное___________________________________________, именуемое в дальнейшем – Собственник, действующее от имени и в интересах Российской Федерации, в лице начальника ________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны и _________________________ именуемое в дальнейшем - Управляющая организация, в лице _____________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны» («Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Термины, используемые в договоре

 

1.1. Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.2. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (Приложение № 1 настоящему к договору).

1.3. Многоквартирные  дома, расположенные по адресу: город Змеиногорск , ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2571.7 м2,  и  г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2178,3 м2, -  недвижимое имущество, включающее земельные  участки в установленных границах и расположенные  на них жилые  дома.

1.4. Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке (применительно к положениям настоящего договора).

1.5. Потребитель – собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

1.6. Наниматель – физические лица и члены их семей, занимающие жилое помещение по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

1.7. Коммунальные услуги – предоставляемые потребителям услуги электроснабжения, захоронение ТБО.

1.8. Содержание – обслуживание общего имущества, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с установленным нормативными правовыми актами и перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.

1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами перечнем ремонтных работ.

1.10. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а так же организация обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

1.11. Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные услуги.

1.12. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

 

2. Предмет договора

 

2.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника обязуется осуществлять управление многоквартирными  домами, расположенными  по адресу:  город Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2571.7 м2,  и  г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2178,3 м2, , а именно:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и сохранности общего имущества многоквартирных  домов.

2.1.2. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных  домов.

2.1.3. Совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирными домами.

2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных  домах  перечислены в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Управление многоквартирными домами – совокупность фактических и юридических действий:

2.3.1. Заключение договоров со сторонними организациями на оказание услуг, выполнение работ, приобретение оборудования, материалов, необходимых для поддержания общего имущества многоквартирных  домов в надлежащем состоянии, приобретение имущества во временное владение и пользование.

2.3.2. Организация процесса выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных  домов.

2.3.3. Контроль за надлежащим предоставлением коммунальных услуг, а также за обеспечением Ресурсоснабжающими организациями надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей.

2.3.4. Открытие и ведение отдельного лицевого счета на многоквартирный дом.

2.3.5. Выставление Собственнику (Нанимателю) расчетных документов за оказываемые услуги и выполняемые работы.

2.3.6. Контроль за своевременным внесением Собственником (Нанимателем) установленных обязательных платежей и взносов.

2.3.7. Ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, связанной с выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах.

2.3.8. Ведение реестра Собственников (Нанимателей).

2.3.9. Составление сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчета о финансово-хозяйственной деятельности.

2.3.10. Учет и хранение договоров управления многоквартирными домами, других гражданско-правовых договоров.

2.3.11. Представление интересов Собственника (Нанимателя) в органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях, организациях по вопросам содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных  домов, предоставления коммунальных услуг.

2.3.12. Осуществление контроля за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применение мер, предусмотренных действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению.

2.3.13. Организационное содействие при проведении общих собраний Собственников (Нанимателей) многоквартирных  домов.

2.3.14. Совершение других действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности многоквартирных  домов.

2.4. Собственник (Наниматель) жилого помещения поручает Управляющей организации от имени Собственника заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирных  домов.

2.5. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц без согласования с Собственником (Нанимателем). При этом Управляющая организация несет полную ответственность за своевременность и качество выполняемых и оказываемых третьими лицами работ и услуг.

2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

по инженерным сетям водоснабжения – приборы учета;

по системе теплоснабжения – внутренняя поверхность (стен, полов и потолков) квартиры;

по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. Права и обязанности сторон

 

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту, обеспечению сохранности общего имущества многоквартирных  домов  в соответствии с условиями настоящего Договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», надлежащего качества в соответствии с требованиями и параметрами, установленными действующим законодательством.

3.1.2. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг в соответствии с предметом договора самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

3.1.3. Обеспечивать возможность получения Собственником (Нанимателем), коммунальных услуг путем надлежащего содержания инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирных  домов.

3.1.4. Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг. Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.5. Регулярно вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение: давление на вводе в многоквартирный дом;

- центральное отопление: давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, после смешения;

- температура воздуха в жилом помещении (замер выполняется по соответствующей заявке Собственника (Нанимателя));

- электроснабжение: напряжение на вводе в многоквартирный дом (распределительный узел энергоснабжения).

3.1.6. Регулярно вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых услуг:

- по сбору и вывозу  твердых бытовых отходов: объем вывозимых отходов и соответствие графику вывоза отходов.

3.1.7. Составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов услуг.

3.1.8. Обеспечить на основании соответствующих актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ соразмерное уменьшение сумм оплаты собственника за недопоставленные или не оказанные услуги или работы.

3.1.9. Обеспечивать своевременное проведение плановой (внеплановой) инвентаризации многоквартирных  домов.

3.1.10. Составлять и обеспечивать выполнение графиков плановых (весенних и осенних) осмотров и внеплановых обследований (осмотров) общего имущества многоквартирных  домов, жилых и нежилых помещений, иных, связанных с многоквартирным домом объектов недвижимости. Вести журнал регистрации результатов осмотров (обследований) и учет выполненных объемов работ на каждом элементе (виде инженерного оборудования) многоквартирного дома. При необходимости или по требованию Собственника (Нанимателя) составлять дефектные ведомости на неисправности элементов общего имущества дома.

3.1.11. По заявке Собственника (Нанимателя), переданной в устной или письменной форме, обеспечить прибытие специалистов, которые обязаны принять меры в соответствии с настоящим договором. Специалисты обязаны прибыть в срок не более трех рабочих дней.

3.1.12. Обеспечить сбор платежей Собственника (Нанимателя) за предоставленные по настоящему договору работы и услуги.

3.1.13. Согласовывать с Собственником (Нанимателем) условия установки в помещениях и подключения различного вида инженерного оборудования индивидуального пользования, указывать точку подключения, сообщать об иных условиях, выполнение которых необходимо для подключения, контролировать выполнение этих условий.

3.1.14. Своевременно доводить до Собственников информацию о необходимости проведения общего собрания при возникновении вопросов, решения по которым могут быть приняты согласно действующему законодательству только общим собранием Собственников помещений.

3.1.15. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирных  домов, полученного по актам приема-передачи в управление, подписанным обеими сторонами (Приложение № 3 к настоящему договору).

3.1.16. Составлять необходимые документы (акты, претензии, расчеты и пр.), имеющие отношение к исполнению настоящего договора по своей инициативе или по требованию Собственника (Нанимателя).

3.1.17. Разместить доски объявлений во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.18. Обеспечить ежедневный (в рабочие дни) прием Собственника (Нанимателя) по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора.

3.1.19. Рассматривать письменные обращения Собственника (Нанимателя), направленные по указанному в настоящем договоре адресу Управляющей организации, по вопросам, относящимся к предмету настоящего договора. Предоставлять Собственнику (Нанимателю) ответы в сроки, установленные действующим законодательством. Вести учет поступивших устных и письменных обращений Собственника (Нанимателя).

3.1.20. Организовать раздельный учет расходов на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.1.21. Анализировать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и выносить предложения Собственнику (Нанимателю) по изменению их стоимости для утверждения.

3.1.22. Осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества многоквартирного дома.

3.1.23. Ежеквартально на общем собрании отчитываться перед Собственником за выполнение обязанностей по настоящему договору.

3.1.24. Представлять по требованию Собственника (Нанимателя) отчет об исполнении договора в течение 3 (трех) рабочих дней с приложением по запросу Собственника (Нанимателя) копий документов, подтверждающих представленные в отчете данные об исполнении настоящего договора.

3.1.25. Предъявлять по запросу Собственника (Нанимателя) в течение 3 (трех) рабочих дней (либо больший срок, указанный Собственником (Нанимателем)) для ознакомления сведения и документы (договоры, расчеты, акты приемки, платежные документы и пр.), связанные с выполнением обязательств по настоящему договору.

3.1.26. Ежеквартально (до 25-го числа третьего месяца) составлять плановую смету расходов на очередной квартал. До 20-го числа первого месяца следующего квартала составлять итоговую смету расходов и отчет о хозяйственно-финансовой деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом за предыдущий квартал, корректировать отчетные документы в течение 7 (семи) дней с целью устранения замечаний, указанных на основании соответствующего решения общего собрания Собственников. Отчетную смету расходов составлять ежемесячно.

3.1.27. Планировать и осуществлять мероприятия по энерго- и ресурсосбережению в многоквартирном доме.

3.1.28. Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований.

3.1.29. Принимать необходимые организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, обильные снегопады, обледенения, резкие понижения температур и др.).

3.1.30. Своевременно оплачивать коммунальные услуги, фактически использованные для общедомовых нужд (отопление подъездов, освещение мест общего пользования дома, электроэнергия, используемая на силовое оборудование (насосы и пр.), холодная вода для промывки системы отопления, полив территорий). Оплату производить после подтверждения обоснованности представленных Ресурсоснабжающей организацией расчетов стоимости таких услуг, используемых для общедомовых нужд.

3.1.31. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий. Информацию о номерах телефонов аварийных служб доводить до сведения Собственника (Нанимателя) ежемесячно, а в случае изменения номеров телефонов - заблаговременно, не менее чем за три дня. При возникновении в многоквартирном доме (помещении) аварийной ситуации обеспечить прибытие специалистов для ликвидации (локализации) аварии в течение тридцати минут.

Осуществлять выдачу Собственнику (Нанимателю) справок установленного образца для оформления льгот, купли-продажи жилых помещений и др. при отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

3.1.32. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.

3.1.33. Заключить со сторонними организациями договоры на предоставление Собственнику (Нанимателю) коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.1.34. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.35. Не позднее, чем за один месяц до изменения тарифов на коммунальные услуги в письменной форме извещать Собственника (Нанимателя).

3.1.36. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в многоквартирном доме) одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в многоквартирном доме.

3.1.37. Принять от Собственника общее имущество многоквартирного дома путем подписания акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома Сторонами (Приложение № 3 к настоящему договору).

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Принимать от Собственника (Нанимателя) плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства.

3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах помещений в многоквартирном доме, общего имущества, а также использования их не по назначению.

3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника (Нанимателя) по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

 

3.3. Собственник (Наниматель) обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.

3.3.2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством.

3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими Ресурсоснабжающими организациями.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

3.3.5.1. О количестве граждан, проживающих совместно с Собственником (Нанимателем), и наличии у граждан, зарегистрированных в помещении, льгот для расчетов платы за коммунальные услуги;

3.3.5.2. О смене Собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.

3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома.

3.3.8. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения.

3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником (Нанимателем) дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

3.3.11. Своевременно производить оплату коммунальных ресурсов, поставленных Ресурсоснабжающей организацией для надлежащей эксплуатации общедомовой инженерной инфраструктуры многоквартирного дома (освещение мест общего пользования и др.).

3.4. Собственник (Наниматель) имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией своих обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.4.6. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

3.4.7. Получать от Управляющей организации не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

3.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.10. Привлекать для контроля за содержанием общего имущества контрольные органы администрации муниципального образования и Государственную жилищную инспекцию.

 

4. Расчеты по договору

 

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет _________________________________________________.

4.2. Цена Договора определяется как сумма платы за жилые помещения и коммунальные услуги. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему Договору за счет денежных средств Собственников (Нанимателей), вселенных в жилые помещения. Общая сумма оплаты по договору составляет сумму расчетов по каждому жилому помещению.

4.3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- Нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4.4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

4.4.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электроснабжение, захоронение ТБО.

4.5. Расчетный период для оплаты услуг составляет один календарный месяц.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчиты­вается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета.

4.7. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия Договора при расчетах с Собственником (Нанимателем) будут применяться новые тарифы с даты введения их действие.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненад­лежащего качества и (или) с перерывами, превышающи­ми установленную продолжительность, изменение раз­мера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.9. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.10. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственником (Нанимателем) помещений осуществляется на расчетный счет, открытый в кредитном учреждении или в кассу Управляющей организацией на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующего Собственника (Нанимателя).

4.11. В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками: заявлений и квитанций на оплату услуг на весь период их оказания, устанавливаемый в соответствии с настоящим Договором, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.

4.12. При использовании Управляющей организацей в качестве платежных документов расчетных книжек, расчетные книжки направляются Собственнику (Нанимателю) не позднее, чем за 10 календарных дней до начала расчетов по настоящему договору. Кроме указанного порядка расчетные книжки выдаются Собственнику (Нанимателю) по Договору в момент соответствующего обращения Собственника (Нанимателя) в указанных целях в Управляющую организацию.

4.13. При использовании Управляющей компанией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются Собственнику (Нанимателю) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.14. Срок внесения ежемесячных платежей Собственником (Нанимателем) помещений по настоящему договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственник (Наниматель) помещений имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг в счет будущих периодов.

4.15. Неиспользование помещений их Собственником (Нанимателем) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.16. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» и от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

4.17. В случае невыполнения отдельных видов услуг Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений.

В случае некачественного оказания услуг Собственник (Наниматель) вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно пересчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

 

5. Контроль за деятельностью Управляющей организации

 

5.1. Собственники помещений имеют право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации путем ознакомления с технической, финансовой, бухгалтерской и иной документацией Управляющей организации, связанной с управлением в рамках настоящего Договора, в любой период времени.

5.2. Собственники помещений вправе:

5.2.1. Получать от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты письменного обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

5.2.2. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, в том числе путем проведения соответствующей экспертизы, в любой период времени.

5.2.3. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

5.3. Собственники помещений многоквартирных  домов  могут выбирать «Доверенное лицо», через которого может осуществляться проверка и контроль объемов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

5.4. Управляющая организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию и ремонту многоквартирных  домов, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.5. Управляющая организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с даты письменного обращения Собственника (Нанимателя), представлять Собственнику (Нанимателю) документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

5.6. Собственник (Наниматель) за 15 дней до окончания срока действия настоящего Договора вправе ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении настоящего договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющими организациями.

 

6. Форс-мажор

 

6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. Ответственность Сторон

 

7.1. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.

7.2. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Ответственность Собственника (Нанимателя) помещения:

7.3.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника (Нанимателя) взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7.3.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник (Наниматель) несет материальную ответственность в объеме причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Ответственность Управляющей организации:

7.4.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:

а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (Нанимателя), в результате неисполнения Управляющей организацией настоящего договора, а также действующего законодательства Российской Федерации;

б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.

7.4.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).

 

8. Изменение договора и разрешение споров

 

8.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством.

 

9. Расторжение договора

 

9.1. Изменение и расторжение настоящего договора, заключенного по результатам открытого конкурса, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.2. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

9.3. При расторжении договора учетная, расчетная, бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, или новой Управляющей организации.

9.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

 

10. Срок действия договора.

 

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами сроком на 1 год.

10.2. Срок начала выполнения Управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств:

- срок начала выполнения Управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления Собственнику помещения в многоквартирном доме подписанных Управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с Собственников (Нанимателей) помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и настоящим договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.

10.3. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, за месяц до окончания срока его действия, настоящий Договор считается продленным на три месяца и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

11. Приложения.

 

Приложения:

1. Состав общего имущества многоквартирных  домов, расположенных  по адресу:     : г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2571.7 м2,  и г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а,  S=2178,3 м2.      (Приложение № 1 к настоящему договору).

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах  (Приложение № 2 к настоящему договору).

3. Акт приема-передачи общего имущества многоквартирных  домов  (Приложение № 3 к настоящему договору).

4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией (Приложение № 4 к настоящему договору).

 

12. Реквизиты и подписи сторон

 

Управляющая организация

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Собственник

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору № ___ от « __ » __________ 2013 г.

 

Состав

общего имущества многоквартирных  домов, расположенных по адресу: г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а, S=2571.7 м2,  и г. Змеиногорск, ул. Третьяковский Тракт,  д.7а,  S=2178,3 м2.

 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (инженерное оборудование).

2. Конструкция кровли.

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловой и водоразборный пункт, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, детская площадка, расположенная в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

8. Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

9. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

10. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Управляющая организация

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Собственник

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Приложение № 2

к договору № ___ от « __ » __________ 2013 г.

 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах.

 

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных  домах, являющихся объектом конкурса

 

 

 

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных  домах,  являющихся объектом конкурса

 

 

 

Управляющая организация

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Собственник

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

 

 

Приложение № 3

к договору № ___ от « __ » __________ 2013 г.

 

АКТ

приема-передачи общего имущества

многоквартирных  домов

 

№ п/п

Наименование оборудования, имущества

Марка, тип, год выпуска, № и т.д.

Ед. изм.

Кол-во

Примечание

1

2

3

4

5

6

Место нахождения имущества в многоквартирном доме

1

 

 

 

 

 

 

Принял:

Управляющая организация

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Сдал:

Собственник

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

 

Приложение № 4

к договору № ___ от « __ » __________ 2013 г.

Перечень коммунальных услуг,

предоставляемых Управляющей организацией

 

 

1.      Захоронение ТБО

2.      Электрическая энергия (электроснабжение).

 

 

 

Принял:

Управляющая организация

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

Сдал:

Собственник

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

Руководитель

____________ /Ф.И.О./

 
Главное меню