Главная РОСРЕЕСТР


Росреестр

Как можно узнать, готовы ли документы в Кадастровой палате?

Росреестр - Росреестр

Пресс-релиз

Как можно узнать, готовы ли документы в Кадастровой палате?

Многие жители Алтайского края дополнительно приезжают к специалистам Кадастровой палаты, чтобы узнать о том, готовы ли их документы. На самом деле, по словам начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Владимира Бивалькевича, любой заявитель, который сдал пакет документов в Кадастровую палату, может самостоятельно узнать, на какой стадии рассмотрения находятся его документы и готовы ли они. Сделать это довольно легко:

  1. На портале электронных госуслуг Росреестра (http://rosreestr.ru). Для этого необходимо на главной странице портала выбрать раздел «Проверить состояние запроса on-line». В открывшемся окне указать регистрационный номер заявления об осуществлении кадастрового учёта либо запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. После чего ввести текст, обозначенный на картинке, и нажать клавишу «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Сведения подготовлены», «Заявление зарегистрировано» и др.).
  2. По телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания
    8-800-100-34-34.Звонок бесплатный.
  3. По телефонам справочной службы 8 (3852) 28-28-58 и «горячей линии» 8 (3852) 70-20-97.

Кроме того, по результатам осуществления государственного кадастрового учёта заявителю направляется sms-сообщение с оповещением о том, что документы подготовлены и находятся в пункте приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Алтайскому краю

т.:28-28-92

fgu22_press2@u22.rosreestr.ru

 

Бесплатная приватизация жилья завершается в 2015 году

Росреестр - Росреестр

Бесплатная приватизация жилья завершается в 2015 году

Совсем немного времени осталось до завершения бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

В 2013 году на территории Алтайского края зарегистрировано 23559 прав физических лиц на жилые помещения на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан, а в целом Росреестр за этот период зарегистрировал более 1,6 млн. прав граждан на основании договоров передачи (приватизации) жилых помещений.

Тем, кто решит воспользоваться правом приватизации, за данной услугой следует обратиться в КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» либо в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и его офисы во всех муниципальных образованиях края. Для госрегистрации права собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданину необходимо представить документ, удостоверяющий личность, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, заключаемый органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным (муниципальным) предприятием (учреждением) с гражданином, и другие документы. Полный перечень необходимых в соответствии с законодательством для регистрации права на основании договора приватизации документов размещен на сайте Росреестра в разделе Стандарты оказания услуг.

Проживающим в неприватизированных квартирах процесс приватизации, возможно, кажется хлопотным, требующим времени для сбора и подготовки документов, поэтому не лишним будет напомнить: продать, завещать, подарить либо совершить любую другую сделку с недвижимостью может только собственник этого имущества.

Срок госрегистрации прав, в том числе на основании договора приватизации, на территории Алтайского края составляет 10 календарных дней.

 

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Росреестр - Росреестр

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

 

Согласно изменениям в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), внесенным Федеральным законом  от 06.12.2011 № 405-ФЗ,  усовершенствован порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Изменения также коснулись Гражданского и Налогового кодексов РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о регистрации), Основ законодательства РФ о нотариате и сделок с ним" и других нормативных актов.

В Закон  об ипотеке внесены дополнения в положения, касающиеся содержания, формы и государственной регистрации договора об ипотеке. Стороны вправе предусмотреть порядок реализации заложенного имущества по решению суда или возможность обращения взыскания на такое имущество во внесудебном порядке. Условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть предусмотрено договором об ипотеке (ранее для применения внесудебного порядка обращения взыскания требовалось заключение соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое могло быть включено в текст договора об ипотеке). Наличие нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания теперь
не требуется.

Если ипотека возникает в силу закона, условие о порядке и способах реализации заложенного имущества может быть предусмотрено в отдельном соглашении, подлежащем государственной регистрации.

Уточнены условия, когда обращение взыскания на заложенное имущество
во внесудебном порядке не допускается. К таким условиям, в том числе отнесен случай, когда заложенное имущество является предметом предшествующей
и последующих ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания или разные способы реализации заложенного имущества.

Изменены требования к содержанию закладной. В частности, предусмотрено, что, если стороны предусмотрели в соответствующем договоре условие
о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке или способы
и порядок реализации заложенного имущества по решению суда, соответствующие условия должны быть включены в закладную.

Как и ранее нотариальное удостоверение договора об ипотеке не является обязательным. При этом предусмотрено, что если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, то обращение взыскания на предмет ипотеки допускается по исполнительной надписи нотариуса. Государственная регистрация ипотеки по договору, удостоверенному нотариально, может осуществляться в настоящее время не только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, но и по заявлению нотариуса, совершившего нотариальное действие по удостоверению договора ипотеки.

Таким образом, благодаря изменениям в законодательство об ипотеке участникам договора о залоге недвижимого имущества предоставлено больше свободы в определении условий договора, в том числе при выборе способа обращения взыскания.  Вместе с тем, у   залогодержателя появилась более реальная возможность обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства.

Т.В. Афанасьева, начальник

отдела регистрации ипотеки  и договоров долевого

участия  в строительстве

 

Для оформления дома по «дачной амнистии» осталось меньше года

Росреестр - Росреестр

Для оформления дома по «дачной амнистии» осталось меньше года

1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также
на приусадебных земельных участках (то есть расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства).

Напомним: согласно Закону о регистрации № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем нормы, облегчающие оформление права собственности на эти объекты, перестанут действовать, и гражданам придется полностью проходить все процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом, и обращаться за государственной регистрацией права только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства закон о «дачной амнистии» действует бессрочно. Данные виды назначения участка должны быть указаны в документах
о предоставлении земли. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Важно, что участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Если в документах о предоставлении земли указано, что участок выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (так называемый приусадебный земельный участок), право на индивидуальный жилой дом оформляется в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 25.3 Закона о регистрации прав, т.е. в упрощенном порядке.

До 1 марта 2015 года единственным основанием для государственной регистрации права на строение является правоустанавливающий документ на участок, при условии, что сведения о земельном участке есть в государственном кадастре недвижимости. В противном случае сначала понадобится поставить участок на кадастровый учет.

Напоминаем, что в Алтайском крае срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 календарных дней.

 

От трех до сорока девяти: новые изменения в федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Росреестр - Росреестр

От трех до сорока девяти: новые изменения в федеральном законе
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В свете последних изменений законодательства актуальным является вопрос

о сроке аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, который стороны вправе предусмотреть при заключении договора аренды.

Так, с 14 декабря 2013 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Для сенокошения и выпаса скота установлен специальный срок аренды земельных участков - до трех лет. Данные изменения внесены в п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) Федеральным законом от 02.12.2013 № 327-ФЗ «О внесении изменений в статьи 9 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
и статью 22 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Закон № 327).

В прежней редакции Закона об обороте минимальный срок аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения не устанавливался. Однако в отношении сельскохозяйственных угодий минимальный срок аренды мог быть установлен законом субъекта Российской Федерации. В Алтайском крае такой срок определен ст. 3.2 Закона Алтайского края от 14.03.2003 № 8-ЗС
«О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 8-ЗС): для пашни - 7 лет, для сенокосов и пастбищ - 11 месяцев.

Однако новая редакция Закона об обороте не содержит нормы, делегирующей органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия
по установлению сроков аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи статья 3.2 Закона № 8-ЗС, устанавливающая минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, не подлежит дальнейшему применению, поскольку вступает в противоречие с федеральным законодательством.

Необходимо отметить, что введенные Законом № 327 ограничения сроков аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в силу прямого указания закона распространяются исключительно на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Минимальные и предельные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, законом не установлены.

Н.С. Закова,  ведущий специалист-эксперт

отдела контроля и координации деятельности

в учетно-регистрационной сфере

 
Главное меню