Главная ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Правила землепользования и застройки ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК» (ПРОЕКТ)


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК» (ПРОЕКТ)

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО - Правила землепользования и застройки

Содержание:

Преамбула

Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели введения Правил

Статья 2. Основные понятия, применяемые в Правилах

Статья 3. Содержание и порядок использования и застройки территории городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 4. Градостроительное зонирование городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 5. Состав градостроительных регламентов

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Статья 8. Режим использования и застройки земельных участков на территории городского поселения «Город Змеиногорск», на которые действие градостроительного регламента не распространяется  и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения «Город Змеиногорск», регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил.

Статья 9. Компетенция органов местного самоуправления

Статья 10. Комиссия по подготовке Правил

Глава 3. Планировка территории городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 11. Общие положения о документации по планировке территории городского поселения «Город Змеиногорск».

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории городского поселения «Город Змеиногорск».

Статья 13.  Градостроительные планы земельных участков.

Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 14. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выдачи  разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

на территории городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Выдача разрешения на строительство

Статья 18. Контроль в процессе строительства

Статья 19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

Глава 7. Положения о внесении изменений в настоящие Правила

Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 22. Действие Правил по отношению к генеральному плану городского поселения «Город Змеиногорск», документации по планировке территории

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования

и застройки городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 23. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Статья 24. Установление публичных сервитутов

Статья 25. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 26. Действие Правил во времени

Раздел 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК»

Глава 9. Виды территориальных зон

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения «Город Змеиногорск».

Глава 10. Виды зон с особыми условиями использования территорий городского поселения «Город Змеиногорск»

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Статья 28.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными в статье 28.2 главы 10 раздела 2 настоящих Правил запрещается:

Статья 28.2. Ограничения на территории водоохранной зоны

Статья 29. Ограничения на территории зон специального назначения

Статья 29.1. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозабора

Статья 29.2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны кладбищ

Статья 29.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Статья 30. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны и инженерной транспортной инфраструктуры

Статья 31.  Ограничения на территории санитарно-защитных зон от  промышленной  зоны

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О – 1. Общественно-деловая зона

О – 2. Общественно-оздоровительная зона

О – 3. Общественно-учебная зона

О – 4. Общественно-спортивная зона

Статья 35.  Градостроительные регламенты жилых зон

Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки

Ж – 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Ж – 3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Ж – 4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон.

ПК – 1. Зона производственных и коммунальных объектов IV классов  вредности

ПК – 2.  Коммунально-складская зона

Статья 37. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Статья 38. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ – 1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

ИТ – 2. Зона воздушного транспорта

Статья 39. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Р – 1. Рекреационная зона городского значения

Р -1–1. Подзона рекреационной зоны городского значения с размещением объектов культурного, спортивного и оздоровительного назначения

Р – 2. Зона рекреационно-ландшафтной территории

Р – 3. Зона рекреационная стационарная

Р – 4. Зона особо охраняемых природных территорий

Статья 40.  Градостроительные регламенты зон режимных объектов

В – 1. Зона военных объектов

Статья 41.  Градостроительные регламенты зон перспективного развития

ПР – 1. Зона перспективного развития

Статья 42.  Градостроительные регламенты зон специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений

СО – 2. Зона очистных сооружений

СО – 3. Зона кладбищ

СО – 4. Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

СО – 5. Зона озеленения защитного назначения

Раздел 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК»

Статья 43. Карта градостроительного зонирования городского поселения «Город Змеиногорск»


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК»

 

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании «Городское поселение «Город Змеиногорск» (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края, Уставом муниципального образования «Городское поселение «Город Змеиногорск» (далее – поселение «Город Змеиногорск»), решением Змеиногорского городского Совета депутатов от 26.02.2008. № 168 «Об утверждении проекта «Корректировка генерального плана городского округа «Город Змеиногорск» (далее – генеральный план), а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселения «Город Змеиногорск» и рационального использования охраны окружающей среды и природных ресурсов.

 

 

Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основания и цели введения Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в городском поселении «Город Змеиногорск» систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

- создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-  создания условий для планировки территорий муниципального образования;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск» по вопросам регулирования землепользования и застройки. Муниципальные правовые акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

 

Статья 2. Основные понятия, применяемые в Правилах

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

карта градостроительного зонирования поселения «Город Змеиногорск» - карта в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий;

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, резервирования земель для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании.

 

Статья 3. Содержание и порядок использования и застройки территории поселения «Город Змеиногорск»

1. Порядок использования земель поселения «Город Змеиногорск» определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования (раздел 4 Правил), являющейся неотъемлемой частью настоящих Правил. В соответствии с ним территория поселения «Город Змеиногорск» разделена на территориальные зоны, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел 3 Правил), и зоны с особыми условиями использования территории.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков указанных в статье 8 главы 1 раздела 1 настоящих Правил.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

а) при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск», подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 раздела 1 настоящих Правил;

б) при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 4 раздела 1 настоящих Правил;

в) при строительстве (реконструкции) капитальных объектов, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 раздела 1 настоящих Правил.

5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи виды деятельности могут осуществляться:

а) Змеиногорским городским Советом депутатов, Главой поселения «Город Змеиногорск», администрацией поселения «Город Змеиногорск»;

б) физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

6. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

а) капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

б) текущий ремонт зданий и сооружений;

в) внутренние переустройства и (или) перепланировки;

г) замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

д) размещение временных сооружений;

е) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории поселения «Город Змеиногорск» обеспечивается администрацией поселения «Город Змеиногорск», а также специально уполномоченными органами администрации поселения «Город Змеиногорск»:

а) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории поселения «Город Змеиногорск»;

б) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

в) при проверке подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленных законодательством требованиям;

г) при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

д) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

ж) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

з) при выдаче разрешений на строительство;

и) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

к) при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

8. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим законодательством.

 

Статья 4. Градостроительное зонирование поселения «Город Змеиногорск»

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории поселения «Город Змеиногорск» установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в разделе 2 настоящих Правил.

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования поселения «Город Змеиногорск» (раздел 4 Правил).

Карта градостроительного зонирования поселения «Город Змеиногорск» включает в себя:

- карту градостроительного зонирования территории муниципального образования «Городское поселение «Город Змеиногорск»»;

- карту границ зон с особыми условиями использования территории поселения «Город Змеиногорск».

На карте отображаются границы и кодовые обозначения зон (включая подзоны в их границах) содержащие наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе) сгруппированных по видам, с указанием целей выделения зон (а также подзон в их составе). Код подзоны включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.

5. На карте отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на схеме градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с федеральными законами, законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск» и иной нормативно-технической документацией.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

а) по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

б) по элементам кадастрового зонирования поселения «Город Змеиногорск»;

в) по нормативным размерам;

г) по границам природных объектов.

8. Границы озелененных территорий историко-культурного назначения определяются в соответствии с установленными и закрепленными границами.

 

Статья 5. Состав градостроительных регламентов

1.  Градостроительные регламенты приведены в разделе 3 настоящих Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (глава 11 раздела 3 Правил);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (глава 11 раздела 3 Правил).

3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция вышеуказанных объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства) означает, что для его применения необходимо получение соответствующего решения Главы поселения «Город Змеиногорск», принятого в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке статьи 12 главы 4 раздела 1 настоящих Правил.

6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

7. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных  участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  могут включать: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений (в том числе этажность); предельные коэффициенты использования земельного участка; иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории  поселения «Город Змеиногорск».

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Алтайского края в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений муниципальных правовых актов органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск», установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

10. Если на момент введения настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Алтайского края.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с главой 6 раздела 1 настоящих Правил.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, являются доступными для всех физических и юридических лиц.

2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на официальном сайте администрации городского поселения «Город Змеиногорск» в сети Интернет.

3. По обращениям физических и юридических лиц администрация городского поселения «Город Змеиногорск» предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры.

 

Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в разделе 3 настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 10 раздела 2 настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно разделу 3 настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Главы поселения «Город Змеиногорск»  может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

4. В случае если использование указанных в разделе 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Статья 8. Режим использования и застройки земельных участков на территории поселения «Город Змеиногорск», на которые действие градостроительного регламента не распространяется  и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Земельные участки на территории поселения «Город Змеиногорск», на которые в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с действующим законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

б) в границах территорий общего пользования;

в) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск»,

регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил.

 

Статья 9. Компетенция органов местного самоуправления

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения, настоящих Правил, являются: представительный орган местного самоуправления – Змеиногорский городской Совет депутатов, глава муниципального образования - Глава поселения «Город Змеиногорск», исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация поселения «Город Змеиногорск»,

2. Змеиногорский городской Совет депутатов:

а) утверждает настоящие Правила, изменения (дополнения) к ним;

б) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами поселения «Город Змеиногорск».

3. Администрация поселения «Город Змеиногорск» осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории поселения «Город Змеиногорск» в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами поселения «Город Змеиногорск».

4. Глава поселения «Город Змеиногорск» по вопросам подготовки и применения, настоящих Правил:

а) принимает решения о подготовке проекта настоящих Правил и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в средствах массовой информации;

б) утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта настоящих Правил;

в) принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту настоящих Правил и по проектам внесения в них изменений;

г) принимает решения о направлении проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений в Змеиногорский городской Совет депутатов или об их отклонении;

д) принимает решение о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

е) принимает решение о проведении публичных слушаний  на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

ж) принимает решения о подготовке документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск» в случаях, перечисленных в статье 11 главы 2 раздела 1 настоящих Правил;

з) утверждает проекты планировки территории и проекты межевания территории поселения «Город Змеиногорск»;

и) принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории поселения «Город Змеиногорск»  необходимых для муниципальных нужд;

к) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами поселения «Город Змеиногорск».

5. Уполномоченным органом администрации поселения «Город Змеиногорск» по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории поселения «Город Змеиногорск» в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) настоящих Правил является управление архитектуры и градостроительства администрации поселения «Город Змеиногорск» (далее – Управление).

Управление по вопросам подготовки и исполнения настоящих Правил:

а) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям схем территориального планирования, генеральному плану поселения «Город Змеиногорск», техническим регламентам;

б) готовит рекомендации для принятия Главой поселения «Город Змеиногорск» решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

в) готовит рекомендации для принятия Главой поселения «Город Змеиногорск» решения о проведении публичных слушаний  на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

г) осуществляет подготовку и утверждение на основании заявлений физических или юридических лиц,  градостроительных планов земельных участков;

д) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск» на соответствие требованиям документов территориального планирования, генерального плана поселения «Город Змеиногорск», требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

е) направляет подготовленную документацию по планировке территории Главе поселения «Город Змеиногорск» на утверждение или предложения об отклонении ее для доработки;

ж) предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

з) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами поселения «Город Змеиногорск».

6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки поселения «Город Змеиногорск» определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами поселения «Город Змеиногорск».

 

Статья 10. Комиссия по подготовке Правил

Комиссия по подготовке настоящих Правил является коллегиальным совещательным органом администрации поселения «Город Змеиногорск». Порядок деятельности, функции и задачи Комиссии по подготовке настоящих Правил (далее Комиссия) регламентируется соответствующим положением.

 

Глава 3. Планировка территории поселения «Город Змеиногорск»

 

Статья 11. Общие положения о документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск».

1. Планировка территории поселения «Город Змеиногорск» осуществляется на основе документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск», включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана поселения «Город Змеиногорск» с соблюдением настоящих Правил, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных, в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории поселения «Город Змеиногорск».

3. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке  территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством Российской Федерации в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск» о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения могут являться основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством и регламентировано статьей 25 главы 8 раздела 1 настоящих Правил.

 

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории городского поселения «Город Змеиногорск».

1. Документация по планировке территории поселения «Город Змеиногорск» разрабатывается по решению Главы поселения «Город Змеиногорск», в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом реализации генерального плана поселения «Город Змеиногорск».

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в средствах массовой информации в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте Администрации поселения «Город Змеиногорск» в сети Интернет.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в Управление свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными заказчиком и согласованными с  Управлением.

5. Подготовка документации по планировке территории поселения «Город Змеиногорск» осуществляется на основании заключенного договора (контракта) в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

6. Управление в установленный законом срок осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в статье 11 главы 3 раздела 1 настоящих Правил. По результатам проверки принимает решение о направлении указанной документации на утверждение Главе поселения «Город Змеиногорск» либо об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы поселения «Город Змеиногорск», до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

8. Глава поселения «Город Змеиногорск» с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом замечаний, указанных в заключении и протоколе.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в средствах массовой информации в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации поселения «Город Змеиногорск» в сети Интернет.

10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Управление с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями  2 - 9 настоящей статьи, не требуется.

Управление в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка в двух экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в  Управление для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения «Город Змеиногорск».

 

Статья 13.  Градостроительные планы земельных участков.

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

а) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также настоящими Правилами.

3. В составе  градостроительного плана земельного участка указываются:

а) границы земельного участка;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

г) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

д) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

е) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

ж) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

з) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

а) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из муниципальных земель;

б) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из муниципальных земель земельные участки;

в) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

г) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения «Город Змеиногорск»

 

Статья 14. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выдачи  разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выдача  разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории поселения «Город Змеиногорск» физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии со статьей 27 раздела 2 настоящих Правил.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемое Главой поселения «Город Змеиногорск» в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства (далее – Разрешение) направляет заявление о предоставлении указанного Разрешения в Управление.

2. Заявление о предоставлении Разрешения может подаваться:

- при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

3. Вопрос о предоставлении Разрешения  подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в порядке, статьи 20 главы 6 раздела 1 настоящих Правил.

 

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

на территории городского поселения «Город Змеиногорск»

 

Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории поселения «Город Змеиногорск» могут осуществлять правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории поселения «Город Змеиногорск»  осуществляются в соответствии с настоящими Правилами.

3. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется  федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Алтайского края, настоящими Правилами.

 

Статья 17. Выдача разрешения на строительство

1. Выдача Разрешения на строительство осуществляется Управлением без взимания платы.

2. Застройщик направляет в Управление заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются документы, поименованные в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) проектную документацию либо схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется федеральным законодательством.

5. Управление в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку:

а) наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;

б) соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

в) проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Управление по заявлению застройщика может принять решение о выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции.

6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок десять лет.

8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Управлением по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

 

Статья 18. Контроль в процессе строительства

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.

Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

2. Государственный строительный надзор осуществляется при:

а) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

б) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Управление, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) разрешение на строительство;

г) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

д) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

е) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

ж) документы, подтверждающие соответствие параметров достроенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

з) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

и) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Управление в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает  решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний

 

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентируются постановлениями Змеиногорского городского Совета депутатов от 20.09.2005. № 191 «Об утверждении Положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании» и от 29.04.2008. № 29 «О внесении дополнений в Положение о публичных слушаниях в муниципальном образовании».

 

Глава 7. Положения о внесении изменений в настоящие Правила

 

Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой поселения «Город Змеиногорск» вопроса о внесении изменений в настоящие Правила застройки являются:

- несоответствие настоящих Правил генеральному плану города;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию, указанную в статье 10 главы 2 раздела 1 настоящих Правил:

а) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

б) органами исполнительной власти Алтайского края - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

в) органами местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск» - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения «Город Змеиногорск»;

г) органами местного самоуправления на территории поселения «Город Змеиногорск» - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

д) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия, в рамках возложенных на нее задач, осуществляет функции,  определенные постановлением Главы поселения «Город Змеиногорск».

 

Статья 22. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения «Город Змеиногорск», документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденный решением Змеиногорского городского Совета депутатов от 26.02.2008. № 168 «Об утверждении проекта «Корректировка генерального плана городского округа «Город Змеиногорск» генеральный план поселения «Город Змеиногорск», а также документация по планировке территории, действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск» по представлению соответствующих заключений, Управление, Комиссия могут принимать решения о:

а) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план поселения «Город Змеиногорск»;

б) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

в) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования

и застройки поселения «Город Змеиногорск»

 

Статья 23. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков в соответствии с настоящими Правилами, документацией территориального планирования и документацией по планировке территории. Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с пунктом 3 статьи 12 главы 3 раздела 1 настоящих Правил), либо по инициативе органа местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск».

2. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом для соответствующей зоны (подзоны), то для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо разработать и утвердить проект межевания территории.

3. В случае если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка в соответствии с п. 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка в границах территорий общего пользования готовится и утверждается Управлением в соответствии с федеральными законами.

4. В случае предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.

5. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также в установленных законом случаях требования к охране объектов культурного наследия.

 

 

Статья 24. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут – устанавливается для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

а) прохода или проезда через земельный участок;

б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

г) проведения дренажных работ на земельном участке;

д) забора воды и водопоя;

е) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

ж) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

з) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

и) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

к) свободного доступа к прибрежной полосе.

2. Установления публичных сервитутов осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

 

Статья 25. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд поселения «Город Змеиногорск»

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд поселения «Город Змеиногорск» осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

а) размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения;

- автомобильные дороги межмуниципального, местного значения;

б) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, законами субъектов Российской Федерации.

2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для  муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет.

Резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

5. Порядок резервирования земель определяется Правительством Российской Федерации.

 

Статья 26. Действие Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.

2. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию города до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

 


Раздел 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК»

 

Глава 9. Виды территориальных зон

 

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения «Город Змеиногорск».

На карте градостроительного зонирования территории поселения «Город Змеиногорск» выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

 

ОБЩЕСТВЕННые  ЗОНЫ

о – 1

Общественно-деловая зона

О – 2

Общественно-оздоровительная зона

О – 3

Общественно-учебная зона

О – 4

Общественно-спортивная зона

 

Жилые зоны

Ж – 1

Зона индивидуальной жилой застройки

Ж – 2

Зона средне- и многоэтажной жилой застройки

Ж – 3

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Ж – 4

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

 

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ  ЗОНЫ

ПК - 1

Зона производственно-коммунальных объектов I - V класса вредности

ПК - 2

Коммунально-складская зона

 

СХ-1

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ИТ-1

Зона объектов инженерной инфраструктуры

ИТ-2

Зона воздушного транспорта

 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1

Рекреационная зона городского значения

Р-1.1

Подзона рекреационной зоны городского значения с размещением объектов культурного, спортивного и оздоровительного назначения

Р-2

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Р-3

Зона рекреационная стационарная

Р-4

Зона особо охраняемых природных территорий

 

ЗОНЫ РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ

В-1

Зона военных объектов

 

ПР-1

ЗОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ

Зона перспективного развития

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО-1

Зона водозаборных сооружений

СО-2

Зона очистных сооружений канализации

СО-3

Зона кладбищ

СО-4

СО-5

Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Зона озеленения защитного назначения

Глава 10. Виды зон с особыми условиями использования

территорий поселения «Город Змеиногорск»

 

Статья 28.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования поселения «Город Змеиногорск» определяется:

- ограничениями, установленными федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения «Город Змеиногорск»;

- градостроительными регламентами, определенными разделом 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ниже определенных ограничений.

 

Статья 28.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными в статье 28.2 главы 10 раздела 2 настоящих Правил запрещается:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Статья 28.2. Ограничения на территории водоохранной зоны

В границах водоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 

Статья 29. Ограничения на территории зон специального назначения

Статья 29.1. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозабора

На территориях, входящих в зону санитарной охраны всех поясов, необходимо выполнять специальные правила и режим их хозяйственного использования.

1. Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозабора.

На территории первого пояса  запрещены:

а) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

б) прокладка трубопроводов различного назначения, не обслуживающих водопроводные сооружения;

в) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

г) проживание людей;

д) применение ядохимикатов и удобрений;

е) спуск любых сточных вод, в том числе и водного транспорта;

ж) купание, стирка белья, водопой скота;

з) другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

2. Ограничения на территории II  пояса  санитарной охраны водозабора.

2.1. На территории второго пояса запрещено:

а) отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН 4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения";

б) добыча песка, гравия и проведение дноуглубительных работ в пределах акватории зон санитарной охраны без согласования с  центром санитарно-эпидемиологического надзора и без обоснования гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе на  1 км выше (в сторону) от водозабора;

в) использование химических методов борьбы с эвтофикацией водоемов с применением препаратов, не разрешенных государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской Федерации;

г) расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоемов, земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной 500 м, которое может привести к ухудшению качества воды в реке;

д) рубка леса главного пользования и реконструкции;

е) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих химическое загрязнение источника водоснабжения.

2.2. На территории второго пояса надлежит:

а) проводить регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, согласование изменений технологий действующих предприятий;

б) выполнять мероприятия по санитарному благоустройству территорий населенных пунктов и промышленных объектов.

3. Ограничения на территории III пояса  санитарной охраны водозабора.

На территории третьего пояса запрещено:

а) отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН 4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения";

б) добыча песка, гравия и проведение дноуглубительных работ в пределах акватории зон санитарной охраны без согласования с центром санитарно-эпидемиологического надзора и без обоснования гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе на 1 км выше (в сторону) от водозабора;

в) использование химических методов борьбы с эвтофикацией водоемов с применением препаратов, не разрешенных государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской Федерации.

 

Статья 29.2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны кладбищ

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

 

Статья 29.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

 

Статья 30. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от зоны и инженерной транспортной инфраструктуры

Запрещено размещение следующих видов объектов:

а) жилые здания;

б) общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

 

Статья 31.  Ограничения на территории санитарно-защитных зон от  промышленной  зоны

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

Запрещено размещение следующих видов объектов:

а) промышленных предприятий I, II класса вредности;

б) промышленных предприятий III класса вредности, кроме предприятий транспортного обслуживания;

в) предприятий пищевой промышленности;

г) комплексов водопроводных сооружений;

д) садоводств и дачных участков;

е) жилых зданий;

ж) спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

з) парков;

и) детских дошкольных учреждений, школ;

к) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

 

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами

В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

а) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

б) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";

в) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

- один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

- один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

 


Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ниже перечисленными ограничениями:

а) осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

б) обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия;

в) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;

г) обеспечение доступа к объектам культурного наследия, устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия;

д) не допускается размещать склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектов культурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные, газообразные и иные выделения;

е) не допускается размещать производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объектов культурного наследия, независимо от их мощности;

ж) не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными подпунктами  д, е, ж настоящей статьи.

Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе.

Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.


Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 11. Градостроительные регламенты

территориальных зон

 

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О – 1. Общественно-деловая зона

Зона центральных функций  (обслуживания и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

  • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
  • издательства и редакционные офисы;
  • здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
  • суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
  • туристические агентства;
  • дворец бракосочетаний;
  • здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
  • гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,
  • музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
  • театры, концертные залы;
  • зрелищно - спортивные  комплексы многоцелевого назначения;
  • кинотеатры, видео салоны;
  • библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
  • клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
  • залы аттракционов;
  • бильярдные;
  • танцзалы, дискотеки;
  • компьютерные центры, интернет-кафе;
  • здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
  • магазины, торговые комплексы, торговые дома;
  • открытые мини-рынки торговой площади до 400 м2;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
  • рекламные агентства;
  • фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
  • транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
  • телевизионные и радиостудии;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • ярмарки, выставки товаров;
  • отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
  • аптеки;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • поликлиники;
  • консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
  • дома быта;
  • центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)
  • фотосалоны;
  • приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
  • пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
  • парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
  • бани, сауны;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые.

Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные жилые дома;
  • общежития.
  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • телецентр;
  • объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

На территории общественно-деловой зоны запрещено размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных проектом планировки.

Максимальный коэффициент застройки -  50 процентов.

Этажность – до 6 этажей.

 

О – 2. Общественно-оздоровительная зона

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные  виды разрешенного использования:

  • больницы, роддома, госпитали общего типа;
  • научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
  • хоспис;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • профилактории;
  • поликлиники;
  • консультативные поликлиники;
  • аптеки;
  • станции скорой помощи;
  • реабилитационные восстановительные центры;
  • интернаты для престарелых и инвалидов;
  • дома ребенка;
  • другие объекты здравоохранения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • зеленые насаждения
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
  • парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • открытые автостоянки;
  • отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
  • объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2;
  • отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
  • специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
  • общественные туалеты;
  • объекты пожарной охраны;
  • приюты, ночлежные дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки – 40 процентов.

О – 3. Общественно-учебная зона

Предназначена для размещения высших и средних специальных учебных заведений учреждений.

Основные  виды разрешенного использования:

  • высшие учебные заведения;
  • средние специальные учебные заведения;
  • учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
  • мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
  • общежития;
  • гостиницы, дома приёма гостей;
  • библиотеки, архивы;
  • информационные, компьютерные центры;
  • спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
  • спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
  • клубы;
  • музеи, выставочные залы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • танцзалы, дискотеки;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
  • аптеки;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • консультативные поликлиники;
  • зеленые насаждения
  • объекты инженерного обеспечения;
  • парковки;
  • общественные туалеты;
  • открытые автостоянки;
  • антенны связи.

Условно разрешенные виды использования:

  • жилые дома для преподавательского и обслуживающего персонала;
  • отделения связи;
  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2;
  • объекты пожарной охраны.

 

О – 4. Общественно-спортивная зона

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

  • универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
  • спортивные арены (с трибунами);
  • аквапарки;
  • велотреки;
  • мотодромы, картинги;
  • яхтклубы, лодочные станции;
  • спортивные школы;
  • спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;
  • гостиницы, дома приёма гостей;
  • спортклубы;
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • бани; сауны;
  • лыжные, пешие, конные и прочие спортивно-туристические трассы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • выставочные залы;
  • танцзалы, дискотеки;
  • кинотеатры, видео салоны;
  • предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары)
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
  • аптеки;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • зеленые насаждения
  • объекты инженерного обеспечения;
  • общественные туалеты;
  • открытые автостоянки:
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи:
  • отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

  • магазины общей площадью не более 400 м2;
  • отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • телевизионные и радио студии;
  • объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Максимальный коэффициент застройки – 10 процентов.

 

Статья 35.  Градостроительные регламенты жилых зон

Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей).

Основные виды разрешенного использования:

  • отдельно стоящие односемейные дома с участками;
  • блокированные односемейные дома с участками
  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • школы общеобразовательные
  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;
  • аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
  • приемные пункты прачечных и химчисток
  • временные объекты торговли
  • хозяйственные постройки, погреба;
  • сады, огороды, палисадники;
  • теплицы, оранжереи;
  • строения для содержания домашнего скота и птицы;
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы, залы рекреации;
  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • индивидуальные бани, надворные туалеты;
  • оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
  • площадки для сбора мусора;
  • водонепроницаемые выгребы.

Условно разрешенные виды использования:

  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • магазины и торговые центры площадью более 300 м2;
  • гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет от 3 до 5 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 метров для зданий IV-V степеней огнестойкости;

в) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию,

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более трех метров;

д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

е) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

ж) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Максимальный коэффициент застройки  - 40 процентов.

Этажность – от 1 до 3 этажей.

 

Ж – 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки

Зона средне и многоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

  • многоквартирные жилые дома 4 – 6 этажей;
  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • школы начальные и средние;
  • дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);
  • аптеки;
  • поликлиники общей площадью не более 600 м2;
  • магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 м2);
  • ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
  • почтовые отделения, отделения связи;
  • телефонные и телеграфные станции;
  • спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
  • спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • гаражи, встроенные в жилые дома;
  • гостиницы, общежития;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • клубы многоцелевого и специализированного использования;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;
  • интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка;
  • бани;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • объекты пожарной охраны;
  • площадки для сбора мусора;
  • многоэтажные, подземные гаражи;
  • парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • площадки для выгула собак;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • приюты, ночлежные дома;
  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • торговые центры площадью более 5000 м2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Максимальный коэффициент застройки определяется проектом планировки территории, местными нормативами градостроительного проектирования.

Этажность -  до 6 этажей.

Ж – 3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку

Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку Ж-3 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.

Ж – 4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Ж–4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон.

ПК – 1. Зона производственных и коммунальных объектов IV классов  вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 метров, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

При размещении предприятий I и II классов опасности, рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 метров могут размещаться в любом промышленной районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 метров могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 метров могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

  • промышленные и коммунально-складские предприятия I, II, III класса вредности различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
  • коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса вредности различного профиля;
  • производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
  • автотранспортные предприятия;
  • автобусные парки;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • производственно-лабораторные корпуса;
  • проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,
  • офисы, конторы, административные службы;
  • гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • теплицы;
  • предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли собственного производства предприятий;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • пожарные части, объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
  • автозаправочные станции;
  • склады временного хранения утильсырья;
  • спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • магазины, торговые комплексы;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • аптеки;
  • антенны связи;
  • остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
  • малые архитектурные формы, рекламные установки;
  • озеленение;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

  • профессионально-технические учебные заведения;
  • поликлиники;
  • ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров – 60 процентов;

- от 300  до 1000 метров – 50 процентов;

- от 1000 до 3000 метров – 40 процентов.

Максимальная высота зданий, строений -  до 51 метра.

 

ПК – 2.  Коммунально-складская зона

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV–V классов вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

  • промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия III-V классов вредности различного профиля;
  • теплицы;
  • гаражи боксового типа, коллективные овощехранилища, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • станции технического обслуживания автомобилей;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  • офисы, конторы, административные службы;
  • предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;
  • объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
  • автозаправочные станции;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • аптеки;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • ветеринарные приемные пункты;
  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  • водоемы, природные и искусственные;
  • остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
  • малые архитектурные формы, рекламные установки;
  • озеленение.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки – 40 процентов.

Этажность  - до  3 этажей.

 

Статья 37. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
  • луга, пастбища;
  • животноводческие фермы;
  • мастерские по ремонту сельхозтехники;
  • личные подсобные хозяйства;
  • теплицы;
  • лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

  • ведение дачного хозяйства.

 

Статья 38. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

ИТ – 1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделена для условий формирования территорий с головными объектами инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

  • - электроподстанция 110 кВ;
  • - вспомогательные объекты и сооружения по обслуживанию  электроподстанции;
  • - котельные;
  • - парковки служебного транспорта.

Ограничения:

Санитарно-защитная зона от источника вредного воздействия до жилой застройки – 50 м.

 

ИТ – 2. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий использования вертодрома и других участков, связанных с размещением объектов технического обслуживания полетов.

Основные виды разрешенного использования:

  • взлетно-посадочные полосы;
  • объекты хранения летательных аппаратов и технических средств;
  • ремонтные мастерские;
  • административные и технические службы аэропорта;
  • другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта.

 

Статья 39. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города, внешнего потока туристов, включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны также выполняют защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

 

Р – 1. Рекреационная зона городского значения

Основные виды разрешенного использования:

  • парки, скверы, бульвары;
  • набережные;
  • вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
  • вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
  • игровые площадки, площадки для национальных игр;
  • спортплощадки;
  • прокат игрового и спортивного инвентаря;
  • комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
  • танцплощадки, дискотеки;
  • летние театры и эстрады;
  • рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
  • предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
  • тир;
  • зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
  • открытых парковок для временного размещения транспортных средств.
  • объекты инженерного обеспечения;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
  • оранжереи;
  • участковые пункты милиции;
  • общественные туалеты;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
  • парковки.

Условно разрешенные виды использования:

  • хозяйственные корпуса;
  • резервуары для хранения воды;
  • объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки – 10 процентов.

Минимальный коэффициент озеленения – 90 процентов.

 

Р -1–1. Подзона рекреационной зоны городского значения с размещением объектов культурного, спортивного и оздоровительного назначения

Основные виды разрешенного использования:

  • дома культуры;
  • парки, скверы, бульвары;
  • набережные;
  • вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
  • вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
  • игровые площадки, площадки для национальных игр;
  • спортплощадки;
  • прокат игрового и спортивного инвентаря;
  • комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
  • танцплощадки, дискотеки;
  • летние театры и эстрады;
  • рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
  • предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
  • тир;
  • зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
  • открытых парковок для временного размещения транспортных средств;
  • объекты инженерного обеспечения;
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
  • оранжереи;
  • участковые пункты милиции;
  • общественные туалеты;
  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
  • парковки;
  • площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

  • хозяйственные корпуса;
  • резервуары для хранения воды;
  • объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки – 30 процентов.

Минимальный коэффициент озеленения – 70 процентов.

Этажность – до 3 этажей.

 

Р – 2. Зона рекреационно-ландшафтной территории.

Основные виды разрешенного использования:

  • лесные массивы;
  • санитарно-защитные лесополосы;
  • малые архитектурные формы;
  • прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;
  • тепличные, парниковые хозяйства и питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • спортплощадки;
  • игровые площадки, площадки для национальных игр;
  • места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
  • пляжи;
  • киоски, лоточная торговля, временны розничной торговли и обслуживания;
  • предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
  • пункты оказания первой медицинской помощи;
  • спасательные станции;
  • общественные туалеты;
  • объекты пожарной охраны;
  • парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
  • площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

  • санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, апартаменты;
  • детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
  • интернаты для престарелых;
  • дома ребенка;
  • тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
  • спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
  • гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
  • спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
  • объекты, связанные с отправлением культа;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Максимальный коэффициент застройки – 5 процентов.

Минимальный коэффициент озеленения  - 95 процентов.

 

Р – 3. Зона рекреационная стационарная

Основные виды разрешенного использования:

  • размещение, капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия, баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров;
  • спортивные площадки;
  • пляжи;
  • набережные;
  • вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
  • игровые площадки, площадки для национальных игр;
  • прокат игрового и спортивного инвентаря;
  • комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
  • танцплощадки, дискотеки;
  • летние театры и эстрады;
  • рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
  • предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
  • тир;
  • озеленение;
  • лыжные, пешие, конные и прочие спортивно-туристические трассы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • автопарковки эпизодического использования;
  • вспомогательные  сооружения,  связанные с организацией отдыха (администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты, малые архитектурные формы);
  • мотели, кемпинги;
  • лодочные, вело- и лыжные станции;
  • вспомогательные  объекты  инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции;
  • размещение  коммунальных  зданий и сооружений,  обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо),
  • размещение жилых домов для обслуживающего персонала;
  • гостиницы;
  • центры реабилитации, не требующих организации санитарных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки – 30 процентов.

Минимальный коэффициент озеленения  - 70 процентов.

Этажность – до 5 этажей.

 

Р – 4. Зона особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Алтайского края в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны Р-4 расположены следующие объекты:

- Заповедник «Змеиногорский рудник».

 

Статья 40.  Градостроительные регламенты зон режимных объектов

В – 1. Зона военных объектов

К зоне военных объектов относятся предприятия, учреждения, и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности.

Основные разрешенные виды использования:

  • жилые многоквартирные здания для проживания военнослужащих и их семей;
  • общественные здания военных ведомств;
  • образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы, другие учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне и безопасности.

Условно разрешенные виды использования:

  • парковки.

Виды использования, допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального

согласования):

  • производственные здания,
  • учреждения связи
  • иные сооружения и коммуникации, превышающие установленные параметры.

Статья 41.  Градостроительные регламенты зон перспективного развития

ПР – 1. Зона перспективного развития

Зона планируемого развития устанавливается для территорий перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Зоны планируемого развития определены как резерв для застройки.

К зонам планируемого развития относятся участки территории города, в пределах которых не установлены границы земельных участков. Границы и разрешенные виды землепользования зон перспективного развития не установлены временно (до утверждения генерального плана города и другой градостроительной документации). Разрешенные виды и параметры использования объектов недвижимости, а также допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального согласования) устанавливаются после утверждения соответствующей градостроительной документации.

Статья 42.  Градостроительные регламенты зон специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

  • водозаборные сооружения;
  • водопроводные очистные сооружения;
  • аэрологические станции;
  • метеостанции;
  • насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

  • строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
  • землеройные и другие работы.

СО – 2. Зона очистных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

  • станция аэрации;
  • канализационные очистные сооружения;
  • насосные станции.
  • прочие объекты, связанные с очисткой канализационных и ливневых стоков

СО – 3. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

  • действующие кладбища;
  • кладбища, закрытые на период консервации;
  • крематории;
  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • аллеи, скверы;
  • мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • аптеки;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • киоски, временные павильоны розничной торговли;
  • оранжереи;
  • хозяйственные корпуса;
  • резервуары для хранения воды;
  • объекты пожарной охраны.
  • общественные туалеты;
  • парковки.

СО – 4. Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Основные виды разрешенного использования:

  • свалка твердых бытовых и хозяйственных отходов;
  • свалка твердых промышленных нетоксичных отходов IV-V классов вредности;
  • здания и сооружения мусороперерабатывающего завода.

 

СО – 5. Зона озеленения защитного назначения

Основные виды разрешенного использования:

  • лесопосадки из неплодовых деревьев и кустарников и травяного покрова без размещения в них производственных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

  • коммунальные и складские объекты V касса вредности.

 

Раздел 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД ЗМЕИНОГОРСК»

Статья 43. Карта градостроительного зонирования городского поселения «Город Змеиногорск»

Графические материалы:

 

Наименование материалов

Масштаб

Инвентарный номер

Карта градостроительного зонирования территории городского поселения «Город Змеиногорск»

 

1:5000

 

Карта  границ зон с особыми условиями использования территории городского поселения «Город Змеиногорск»

 

1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава Змеиногорского

городского Совета депутатов

Филатова И. Г.

 

 
Главное меню