Созданная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю действует уже более года.

Работа комиссии началась с разрешения организационных вопросов, касающихся приема заявлений, подготовки форм заявлений, подготовки инструктивных материалов обеспечения делопроизводства в комиссии, проведения организационного заседания комиссии.

Комиссия, являясь коллегиальным межведомственным органом,
под руководством председателя комиссии проводит заседания и принимает соответствующие решения голосованием членов комиссии. Управление
за прошедший период обеспечивало техническую сторону деятельности комиссии (вопросы делопроизводства, обеспечение помещением, расходными материалами
и т.п.).

Управлением  как до начала приема заявлений, так и после проводилась большая информационно-разъяснительная работа о порядке работы комиссии, объектах оспаривания, форме и порядке подачи заявлений по оспариванию кадастровой стоимости. Информирование осуществлялось посредством многочисленных интервью, пресс-конференций, размещения информаций в СМИ, в том числе на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю. Информация размещалась также на информационных стендах в местах оказания государственных услуг в районах и городах Алтайского края. В течение 2013 года ежемесячно проводилась «горячая» линия по вопросам работы комиссии. Помимо разъяснений о порядке работы комиссии, проводилось разъяснение, каким образом можно получить сведения о кадастровой стоимости, что необходимо для принятия решения об оспаривании кадастровой стоимости.

Всего с начала работы комиссии в нее поступило 16 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости (2 земельных участка сельскохозяйственного назначения и 15 объектов капитального строительства – это квартиры). Поступившие заявления были рассмотрены на заседаниях комиссии, проведенных в апреле, июне и июле 2013 года. По состоянию на 1 ноября 2013 года в комиссии нет не рассмотренных заявлений. Из общего числа поступивших заявлений было удовлетворено - 9. Все удовлетворенные заявления были по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости. По 5 заявлениям было отказано в заявленных требованиях по следующим причинам:

- документы, прилагаемые к заявлению, не содержали достаточные доказательства недостоверности сведений, использованных оценщиками при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости – 3;

- в прилагаемом к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость определена на дату, отличную от даты определения оспариваемой кадастровой стоимости – 2.

По одному заявлению решение комиссией не было принято в связи с не единогласным голосованием членов комиссии.

Кроме того, необходимо отметить следующее. Несмотря на опубликованную на сайте информацию об объектах, кадастровая стоимость которых может быть оспорена в комиссии, сроках оспаривании кадастровой стоимости в комиссии, датах проведения оценок, составе документов, в обязательном порядке прилагаемых к заявлению об оспаривании, в комиссию поступали заявления (а также документы, если таковые прилагались к заявлению), которые были возвращены заявителям в установленный срок. Причины не принятия к рассмотрению и возврата документов указывались в соответствующих уведомлениях, направленных заявителям. Из 9 непринятых к рассмотрению заявлений причинами являлось:

- отсутствовали необходимые для рассмотрения документы (один из документов), указанные в пункте 13 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» - 7 случаев;

- истечение шестимесячного срока с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости – 1 случай;

- кадастровая стоимость объекта определена до истечения 60 дней с даты вступления в силу положений закона о комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости – 1 случай.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является постоянно действующим органом. В настоящее время комиссия может рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства, если с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости прошло не более шести месяцев. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Начальник отдела

отдела кадастровой оценки недвижимости

и контроля в сфере кадастрового учета

А.Р. Руди