Главная РОСРЕЕСТР


Росреестр

Для оформления дома по «дачной амнистии» осталось меньше года

Росреестр - Росреестр

Для оформления дома по «дачной амнистии» осталось меньше года

1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также
на приусадебных земельных участках (то есть расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства).

Напомним: согласно Закону о регистрации № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем нормы, облегчающие оформление права собственности на эти объекты, перестанут действовать, и гражданам придется полностью проходить все процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом, и обращаться за государственной регистрацией права только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства закон о «дачной амнистии» действует бессрочно. Данные виды назначения участка должны быть указаны в документах
о предоставлении земли. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Важно, что участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Если в документах о предоставлении земли указано, что участок выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (так называемый приусадебный земельный участок), право на индивидуальный жилой дом оформляется в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 25.3 Закона о регистрации прав, т.е. в упрощенном порядке.

До 1 марта 2015 года единственным основанием для государственной регистрации права на строение является правоустанавливающий документ на участок, при условии, что сведения о земельном участке есть в государственном кадастре недвижимости. В противном случае сначала понадобится поставить участок на кадастровый учет.

Напоминаем, что в Алтайском крае срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 календарных дней.

 

От трех до сорока девяти: новые изменения в федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Росреестр - Росреестр

От трех до сорока девяти: новые изменения в федеральном законе
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В свете последних изменений законодательства актуальным является вопрос

о сроке аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, который стороны вправе предусмотреть при заключении договора аренды.

Так, с 14 декабря 2013 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Для сенокошения и выпаса скота установлен специальный срок аренды земельных участков - до трех лет. Данные изменения внесены в п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) Федеральным законом от 02.12.2013 № 327-ФЗ «О внесении изменений в статьи 9 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
и статью 22 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Закон № 327).

В прежней редакции Закона об обороте минимальный срок аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения не устанавливался. Однако в отношении сельскохозяйственных угодий минимальный срок аренды мог быть установлен законом субъекта Российской Федерации. В Алтайском крае такой срок определен ст. 3.2 Закона Алтайского края от 14.03.2003 № 8-ЗС
«О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 8-ЗС): для пашни - 7 лет, для сенокосов и пастбищ - 11 месяцев.

Однако новая редакция Закона об обороте не содержит нормы, делегирующей органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия
по установлению сроков аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи статья 3.2 Закона № 8-ЗС, устанавливающая минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, не подлежит дальнейшему применению, поскольку вступает в противоречие с федеральным законодательством.

Необходимо отметить, что введенные Законом № 327 ограничения сроков аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в силу прямого указания закона распространяются исключительно на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Минимальные и предельные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, законом не установлены.

Н.С. Закова,  ведущий специалист-эксперт

отдела контроля и координации деятельности

в учетно-регистрационной сфере

 

Оформлять ли гараж в собственность?

Росреестр - Росреестр

Оформлять ли гараж в собственность?

У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или индивидуальные гаражи, процедура необходимости оформления прав на гараж вызывает недоумение. Распространенное заблуждение многих: оформление излишне, ведь гараж и так принадлежит мне. Но, оказывается, все не так просто.

Во-первых, для того, чтобы продать, завещать или оформить дарение гаража,  необходимы правоустанавливающие документы.

В-вторых, обратите внимание, сколько машин «томится» во дворах и на стоянках. Ваше сооружение само по себе ценно из-за дефицита гаражей.

Итак, если вы осознали важность данной процедуры, предстоит собрать необходимые документы.

Если вы  владеете гаражным боксом в кооперативе, для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе Вам необходимо предоставить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина;

- заявление о государственной регистрации права;

- документ об уплате государственной пошлины;

- справку из ГСК, заверенную печатью и подписью председателя и главного бухгалтера ГСК о полной выплате паевых взносов.

Если в ГСК еще не было зарегистрировано ни одного гаража и регистрация права собственности на объект в ГСК осуществляется впервые, то необходимо также представить:

1) учредительные документы ГСК, а именно:

- устав ГСК со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица,

-  свидетельство о регистрации юридического лица,

-  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

2) выписку из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя и главного бухгалтера;

3) документ об отводе земельного участка для ГСК под объекты строительства,

4) акт ввода объекта в эксплуатацию.

Если Вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом) оформление прав на него происходит, в том числе, и в упрощенном порядке.

Государственная регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке осуществляется в случае, если гараж расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства. Основанием для такой регистрации являются такие документы, как декларация об объекте недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. Если право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано, то представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется. Кроме того, как и в первом случае, необходимо представить: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины.

Оформлять ли гараж в собственность? Выбор остается за Вами, но, оформив
в собственность гараж, автовладелец надежно защитит свое имущество
и позаботится о его «спокойном» будущем.

И.С. Майдурова, заместитель начальника

отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Алтайскому краю

 

Преимущества для заявителей при направлении запроса о предоставлении информации о зарегистрированных правах в электронном виде

Росреестр - Росреестр

Преимущества для заявителей при направлении запроса о предоставлении информации о зарегистрированных правах в электронном виде

В настоящее время предоставление информации о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее ЕГРП) в электронном виде является приоритетной формой взаимодействия Росреестра с заявителями различных категорий – как физических
и юридических лиц, так и органов государственной власти и местного самоуправления - наиболее отвечающей требованиям оперативности.

Физические и юридические лица имеют возможность получить сведения
из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в электронном виде двумя способами:

При помощи подачи запроса на сайте https://rosreestr.ru. в разделе электронные услуги, а также при получении доступа к Сервису «Запрос к Информационному ресурсу».

Получение сведений из ЕГРП в электронном виде экономит время граждан, так как подать запрос можно с любого компьютера, имеющего доступ в Интернет
и не нужно дважды обращаться в офис многофункционального центра или ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю. Первый раз для того, чтобы подать запрос, а через 5 рабочих дней - чтобы забрать подготовленный ответ.

Для подачи электронного запроса о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащего общедоступные сведения, достаточно из дома или из офиса зайти на сайт https://rosreestr.ru,  в раздел о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП. Там необходимо выбрать вид запрашиваемых сведений, объект, способ получения готового ответа, заполнить данные о заявителе. Существует три способа получения ответа: посредством почтового отправления –
в данном случае Вам будет направлен документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Вы можете отметить, что хотите забрать ответ в офисе территориального отдела, указав при заполнении запроса наименование территориального отдела и его адрес. Либо, для более оперативного получения информации, можно выбрать способ получения в виде ссылки на электронный документ. В данном случае Вы получите ответ в электронном виде, подписанный электронной подписью должностного лица. Выписки и справки, полученные посредством Интернет-портала Росреестра, являются официальными документами, которые имеют такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе.

Электронное взаимодействие экономит не только время граждан, но и деньги: к примеру, если за предоставление справки из ЕГРП на бумажном носителе заявителю необходимо заплатить двести рублей, то плата за аналогичную справку
в виде электронного документа составляет сто пятьдесят рублей. Размеры платы регламентируются приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650.  Оплатить государственную услугу, получаемую на портале, можно при помощи электронного «QIWI-кошелька», платеж за предоставление сведений перечисляется через расчетные организации, с которыми органами Росреестра заключен договор
о приеме платежей.

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Работа с сервисом доступна пользователям, обладающим действующим ключом доступа, который предоставляется бесплатно.

Запрос о предоставлении ключей доступа к информационному ресурсу  может быть представлен заявителем лично или посредством почтового отправления в один из межрайонных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, осуществляющего полномочия по приему запросов о предоставлении сведений ЕГРП.

Посредством сервиса у пользователей – физических и юридических лиц,  владеющих ключом доступа, имеется возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости на платной основе практически в режиме онлайн. Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2012 N 58 утверждены размеры оплаты за предоставление информации посредством доступа к информационному ресурсу. Согласно размеру оплаченной суммы заявитель имеет право сформировать определенное количество заявок, соответствующее количеству интересующих объектов недвижимого имущества.

Для получения доступа к ста объектам недвижимого имущества гражданам нужно будет произвести оплату в размере 250 рублей, для доступа к тысяче объектов – 1000 рублей. Для юридических лиц – 500 рублей и 2000 рублей соответственно.

Полученная посредством доступа к информационному ресурсу  информация не имеют статуса электронного документа, однако в ней содержатся сведения
в объеме выписки из ЕГРП со всеми имеющимися действующими ограничениями, запретами.

 

И.о. начальника отдела предоставления

информации о зарегистрированных правах

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Е.А. Кулабухова

 

Результаты работы Управления в 2013 году по оказанию государственных услуг в электронном виде

Росреестр - Росреестр

Результаты работы Управления в 2013 году по оказанию государственных услуг в электронном виде

Одной из важнейших задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю является повышение качества и доступности государственных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Одной из возможностей решения этой задачи является переход на предоставление услуг в электронном виде.

Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в электронном виде становится все более популярным в Алтайском крае. В настоящее время получить такие сведения   можно путем заполнения формы запроса на портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru, через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также, получив ключ доступа к информационному ресурсу.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводится постоянная работа, направленная на переход на электронное взаимодействие с заявителями различных категорий. В 2013 году проводились семинары с органами государственной власти и местного самоуправления, налоговыми органами, судебными приставами-исполнителями, нотариусами, представителями бизнес - сообщества, размещались статьи в средствах массовой информации, а также на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В результате проводимой работы количество электронных запросов, поступающих через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru и систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) постоянно увеличивается. Так, посредством заполнения формы запроса на портале государственных услуг в 2012 году поступило 14296 запросов, в 2013 году - 40217, за текущий период 2014 года - 11866 запросов. Через СМЭВ в 2012 году – 2597 запросов, в 2013 - 23576, за текущий период 2014 года - 13780.

Жители Алтайского края уже оценили преимущества получения сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) посредством ключа доступа к информационному ресурсу. С января 2013 года Управлением выдано уже более 1760 ключей. Данная услуга наиболее востребована у органов государственной и муниципальной власти, судебных приставов-исполнителей, налоговых органов, риелторов, нотариусов.

В 2014 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю будет продолжена работа по популяризации электронных услуг.

 

И.о. начальника отдела предоставления

информации о зарегистрированных правах

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Е.А. Кулабухова

 
Главное меню